Мамдани и доступность жилья в Нью-Йорке

Повестка дня Зохрана Мамдани по доступности жилья в Нью-Йорке — лучший тест в реальном времени, выдержит ли левая предвыборная платформа столкновение с реальным управлением. То, как я разложила это в эфире, до сих пор верно. Бесплатные автобусы — это разумная часть: скромные бюджетные расходы на оправданную ставку, что число пассажиров вырастет, а поездок на машинах станет меньше. Городские продуктовые магазины — уже шаткая идея, потому что риск здесь не в концепции, а в исполнении. Управлять супермаркетами — это адски сложно, а послужной список города в сфере государственной розницы оставляет желать лучшего. Заморозка арендной платы — вот то, о чём я бы действительно беспокоилась. Ограничения на аренду кажутся гуманными, но они душат новое предложение, которое в итоге и снижает цены.

Что меня удивило и за что я готова поставить больше всего баллов — это жильё и его предложение. Как я объясняла в эфире, его план «Block by Block» сочетает крупные капитальные вложения со структурными реформами. Одна из них — одобренное избирателями изменение хартии, которое ускоряет одобрение подходящих зон для доступного жилья; сначала это применят в районах, где почти ничего не строили. Вторая — инвентаризация земель, принадлежащих городу. Вот это и есть настоящее лекарство от высоких аренд, и оно требует, чтобы районы, которые раньше избегали строительства, тоже внесли свою долю.

Цифры первых результатов, которые я приводила, выглядели обнадеживающе, и я рассказывала, что застройщики неожиданно стали союзниками. К этим цифрам стоит относиться осторожно. Один сильный квартал — ещё не тренд, а затраты на строительство и судебные иски, включая иски от домовладельцев против заморозки, всё это проверит на прочность.

Моя общая рамка такая: он прагматик в костюме социалиста. Опасность не в финансовом крахе. Опасность в том, что символические битвы сожрут весь кислород, который нужен структурной работе.

Что могло бы меня обновить: если производство жилья устойчиво вырастет за несколько лет, я сдвинусь в сторону оптимизма. Если заморозка распространится на новое строительство или rezoning застопорится — я вернусь к прежним сомнениям.