Мамдани и доступность жилья в Нью-Йорке

Повестка дня Зохрана Мамдани по доступности жилья в Нью-Йорке — лучший тест в реальном времени, выдержит ли левая предвыборная платформа столкновение с реальным управлением. То, как я разложила это в эфире, по-прежнему верно. Бесплатные автобусы — это разумная часть: скромные бюджетные расходы на оправданную ставку, что число пассажиров вырастет, а поездок на автомобилях станет меньше. Городские продуктовые магазины — уже более шаткая идея, потому что риск кроется не в самой концепции, а в исполнении. Управлять супермаркетами — дело крайне тяжёлое, а послужной список города в сфере государственной розницы оставляет желать лучшего. Заморозка арендной платы — это как раз то, о чём я бы действительно беспокоилась. Ограничения арендной платы кажутся гуманными, но они душат новое предложение, которое в итоге и снижает цены.

Что меня удивило и за что я готова поставить больше всего баллов — это жилищное строительство. Как я объясняла в эфире, его план «Block by Block» сочетает крупные капитальные вложения со структурными реформами. Одна из них — одобренное избирателями изменение хартии, которое ускоряет согласование доступного редевелопмента в районах, где раньше почти ничего не строили. Вторая — инвентаризация земель, принадлежащих городу. Вот это и есть настоящее решение проблемы высоких арендных ставок, и оно требует, чтобы районы, которые раньше избегали строительства, тоже внесли свою долю.

Цифры первых результатов, которые я приводила, выглядели обнадеживающе, и я отмечала, что застройщики неожиданно стали союзниками. К этим цифрам стоит относиться осторожно. Один сильный квартал — ещё не тенденция, а затраты на строительство и судебные иски, включая иски домовладельцев против заморозки, ещё проверят эту политику на прочность.

Моя общая оценка: он прагматик в костюме социалиста. Опасность заключается не в финансовом крахе. Опасность в том, что символические битвы поглотят весь кислород, который нужен для структурной работы.

Что могло бы изменить мою позицию: если в течение нескольких лет производство жилья устойчиво будет расти, я стану оптимистичнее. Если заморозка распространится на новое строительство или если редевелопмент застопорится — я вернусь к более осторожной оценке.